Ladda ner som pdf
Ett av de mest spännande byggprojekten i Helsingborg just nu är S:t Nicolai - förvandlingen av gamla Nicolaiskolan till moderna kontor. Projektet ligger helt rätt i tiden: Det börjar bli ont om centrala kontorslokaler i den snabbt växande staden.
Sedan 1898 har ”Nic” tronat på Landborgen precis ovanför stadskärnan med magnifik utsikt över Öresund. Här har generationer helsingborgare gått i läroverk och gymnasium. 2005 sålde Helsingborgs stad fastigheten som var i stort behov av renovering. I januari 2007 flyttade första hyresgästen in: Reklambyrån Pyramid Communication med 25 anställda huserar nu i den del som tidigare var aula.
I augusti i år lämnar Ernst & Youngs helsingborgskontor Knutpunkten för att flytta in i helt nyrenoverade lokaler i S:t Nicolai.
Knutpunkten som ligger på kajen i Helsingborg är nav för färjor, tåg, regional- och stadsbussar. Där finns även restauranger, butiker och stora kontorsytor. När Knutpunkten stod färdigt 1991 drogs proppen ur marknaden för andra kommersiella fastigheter i centrum – sedan dess har inget större projekt blivit byggt.
Bra näringslivsklimat – god tillväxt
Enligt en analys i tidningen Fastighetsvärlden (1/2007) har Helsingborg ett av landets bästa näringslivsklimat och en mycket god tillväxt. Staden ligger över snittet i tillväxttal i regionen och har till och med haft en gynnsammare utveckling än Malmö efter den svacka som orsakades av IT-kraschen. Helsingborgs befolkning ökar och bostadsbristen är stor. H+, ett område som planeras i samband med bygget av en järnvägstunnel söder om Knutpunkten, planeras för både bostäder, kontor och butiker men beräknas inte vara helt färdigt förrän om cirka 20 år.
Nu börjar alltså även bristen på kontorslokaler märkas – enligt samma analys i Fastighetsvärlden är vakansgraden på kontor i centrala Helsingborg endast några procent. Sammantaget bäddar detta för hyresökningar och goda investeringsmöjligheter.
S:t Nicolai ritades av arkitekten Alfred Hellerström. Samme man ritade bland annat även Helsingborgs rådhus, Katedralskolan och Grand Hôtel i Lund samt ledde den omfattande restaureringen av förvarstornet Kärnan i Helsingborg.
Då hette skolan Högre Allmänna Läroverket för Gossar, eller ”Gossis” i folkmun. 1964 fick den namnet Nicolaiskolan och blev gymnasium.
Utgrävningar visar att det på platsen tidigare låg ett dominikanerkloster, daterat till omkring 1270. Klostret hette S:t Nicolai och det är sannolikt att munkarna bedrev undervisning där.
– Inte på många år har det skapats nya kontor i Helsingborg, framförallt inte med så spännande möjligheter och bra läge, säger Rickard Nilsson, Skogskupan AB, som äger fastigheten.
Inspirerande arbetsplats
Den första hyresgästen Pyramid har haft stor frihet att utforma lokalerna efter egna önskemål. Alla byråns medarbetare har varit mer eller mindre engagerade och nu är alla mycket nöjda.
– Vi har fått precis som vi ville ha det, tycker VD Ulf Vanselius.
– Det betyder så otroligt mycket att ha en inspirerande arbetsplats, fortsätter Ulf. Det främjar ett öppet arbetsklimat och inte minst blir våra kunder mycket imponerade av våra fina lokaler.
Om Pyramid var sugna på att flytta till S:t Nicolai redan när det började ryktas om att kommunen skulle sälja fastigheten gick Ernst & Young betydligt grundligare tillväga för att finna nya lokaler:
– Vi dammsög marknaden men fann att inom det område där vi vill vara, max tio minuters promenad från centrum och kommunikationer, fanns i princip ingenting förutom S:t Nicolai, berättar Niklas Paulsson, chef för Ernst & Young.
– Jag ser verkligen fram emot att flytta hit, huset andas klass och exklusivitet utan att vara överdådigt.
Än så länge är det som ska bli Ernst & Youngs nya ”hem” en intensiv byggarbetsplats men några rum står färdiga, mest som prov på hur det ska bli. E & Y satsar på ett flexibelt och flyttbart väggsystem som kan ändras efter behov – majoriteten av de 41 anställda arbetar ofta ute hos kunder men tanken är att alla ska ha en egen plats i S:t Nicolai.
Anpassningsbara lokaler
Vindsutrymmena hör till fastighetens charmigaste delar. Ljuset flödar in genom takfönstren. Dessa lokaler hör till de mindre: cirka 400 kvadratmeter. Men även markplanet i ungefär samma storlek kommer att bli behagligt: Markytan utanför kommer att sänkas och terassdörrar sättas in så att det blir möjligt att gå direkt ut till en uteplats på gården. I fastighetens huvuddel är för närvarande två hela våningsplan lediga för uthyrning med yta om sammanlagt cirka 2000 kvadratmeter. Vindsutrymmet är uthyrt till mäklarfirman Berndtsson & Berggren som beräknar att flytta in till årsskiftet 2008.
För fastighetens gård och framsida finns också omfattande renoveringsplaner. Dels skapas fler parkeringsplatser för fastighetens hyresgäster och besökande, dels nya planteringar.
– Blivande hyresgäster kan fortfarande i mycket hög grad påverka utformningen av lokalerna och vi arbetar redan nu för att göra dem så flexibla och anpassningsbara som bara är möjligt när det gäller exempelvis dragning av stammar och ventilation. IT och säkerhet ska naturligtvis hålla högsta klass, säger Rickard Nilsson.